Persoanele care nu au predat teren la CAP și nici nu li s-a preluat teren, pot prin intermediul modificărilor aduse de Legea nr. 123/2023 la Legea nr. 18/1991 a fondului funciar să obțină titlu de proprietate, beneficiind de un termen de 6 luni pentru depunerea cererii de la intrarea în vigoare a Legii nr. 123/2023.
Constituirea /Reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor este condiţionată de depunerea, de către persoana solicitantă sau de către moştenitorii acesteia, a unei cereri prin care solicită constituirea/ restituirea suprafeţelor avute în proprietate. În acest sens, legiuitorul a acordat, până în prezent, numeroase termene de formulare a acestor cereri printr-o serie de acte normative ulterioare Legii fondului funciar nr. 18/1991.
În prezent, în baza unor situații litigioase preexistente la nivel național, relativ la posibilitatea – persoanelor care nu au predat teren la CAP și nici nu li s-a preluat teren, nefiind așadar în zone cooperativizate – de a solicita emiterea unui titlu de proprietate, s-au conturat în practică soluții diferite.
Aceste dezbateri au făcut tangențial și obiectul analizei Înaltei Curți de Casație și Justiție, care prin Decizia nr. 36/2020 prin Completul pentru dezlegarea unor chestiuni de drept, referitoare la interpretarea dispozițiilor art. 11 alin. (2^1) coroborate cu art. 27 alin. (2^1) din Legea fondului funciar nr. 18/1991 relativ la termenul de formulare a cererii de reconstituire, statuează faptul că: în situația în care nu a existat o preluare a terenurilor nu se justifică a se urma procedura prevăzută de Legea nr. 18/1991, întrucât scopul acestora vizează reconstituirea ori constituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor preluate de stat sau de cooperativele de producţie, iar nu eliberarea unor titluri de proprietate celor care, prin ipoteză, le-ar avea, dar în baza unor alte temeiuri juridice.
În consecință, în baza Deciziei Înaltei Curți de Casație și Justiție nu mai era posibilă emiterea titlurilor de proprietate și pentru zonele necooperativizate, Comisiile Județene și Comisiile locale de aplicare a legilor fondului funciar, cât și Autoritatea Națională pentru Restituirea Proprietății fiind în imposibilitate de a mai emite titluri pentru această categorie de solicitați – chiar dacă anterior, practica acestor autorități publice era de a emite titluri de proprietate.
Având în vedere aceste situații contradictorii, legiuitorul a intervenit prin Legea nr. 123/2023 pentru modificarea şi completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991, tocmai pentru a acoperi aceste cazuri în care petenții care solicitau emiterea unui titlu de proprietate fără a se afla într-una din situațiile expuse mai sus (nu au predat teren la CAP și nici nu li s-a preluat teren), să poată solicita și obține titlu de proprietate.
În acest sens, normele Legii noi prevăd faptul că “În termen de 6 luni de la intrarea în vigoare a prezentei legi (19.05.2023), deţinătorii sau moştenitorii terenurilor prevăzuţi la art. 27 alin. (21) din Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, pot depune cerere personal sau prin poştă, cu confirmare de primire, pentru emiterea titlului de proprietate, la primăria localităţilor în a cărei rază teritorială se află terenul”, adică se poate formula cerere pentru emiterea titlului de proprietate pentru această categorie de persoane până la data de 18 noiembrie 2023.
Desigur, solicitanții trebuie să îndeplinească condițiile impuse de lege pentru a le fi emis titlu de proprietate, singurul aspect vizat fiind termenul până la care aceștia pot formula o asemenea solicitare.
Documentele necesare spre depunere la autoritatea publică locală sunt:
- Cererea petentului;
- Un memoriu tehnic;
- Planul de amplasament și delimitare al imobilului;
- Adeverința eliberată de la Primăria unității administrativ-teritoriale din care ză rezulte suprafața cu care petentul este înscris în Registrul Agricol;
- Certificat de atestare fiscală a imobilului;
- O declarație pe propria răspundere a solicitantului, din care să rezulte dacă terenul solicitat a făcut obiectul unui litigiu pe rolul instanțelor judecătorești, iar în caz afirmativ care este soluția instanțelor de judecată rămasă definitivă.
Pentru mai multe informații sau pentru a beneficia de o analiză juridică detaliată a situației în care te afli nu ezita să mă contactezi la numărul de telefon 0755 123 241 sau pe adresa de e-mail: office@ablegal.ro
*Acest articol reprezintă viziunea Cabinetului de avocat Brădean Alexandra-Maria asupra problemei juridice tratate și nu conferă dreptul cititorului de a prelua/copia/modifica în orice fel textul, fiind destinat exclusiv informării dvs. personale.
** Dacă reprezentați o instituție media sau o companie și doriți un acord pentru republicarea articolelor Cabinetului de avocat Brădean Alexandra-Maria, vă rugăm sa ne transmiteți o solicitare pe adresa de e-mail: office@ablegal.ro